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群升棋子湾楼盘位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路,绿化率65%。海南实行全域XG政策,2018外地人有钱不一定能买得到昌江县房子!但是群升棋子湾商铺值得买,2018群升棋子湾商铺touzi建议!。
一、群升棋子湾楼盘详情
群升棋子湾房价:暂无元/平方米
群升棋子湾售楼处:400-654-6680(转1679)
群升棋子湾楼盘地址:海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路
1、群升棋子湾楼盘配套
【生活配套】:中国邮政(昌化邮政所)(4.8公里)中国电信(昌城特许营业厅)(6.51公里)昌城邮电代办所(6.47公里)
【娱乐配套】:棋子湾水上乐园(1.7公里)海南棋子湾滨海度假区(2.79公里)
【餐饮配套】:叶姐海鲜店(昌化店)(4.72公里)昌港海鲜店(4.62公里)大众海鲜大排档(4.73公里)
【购物配套】:昌化昌盛商行(4.99公里)京东便利店(4.93公里)
【医院配套】:昌化镇卫生院(1.5公里)昌江黎族自治县人民医院(38.91公里)昌江县中医院(38.89公里)
群升棋子湾团购热线:18089828470(陈经理)
2、昌江房产优势:昌江位于海南西北偏西部,全年无冬,四季如春,光照充足,森林覆盖率极高,拥有优越的生态环境以及丰富的旅游资源。
陈霞提醒:群升棋子湾商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将群升棋子湾商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,昌江市民在购买群升棋子湾商铺时应格外注意。
二、群升棋子湾什么样的商铺能买卖?
1、群升棋子湾房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。
2、群升棋子湾房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、群升棋子湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)
4、群升棋子湾商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。
三、群升棋子湾买卖商铺时,需要注意哪些问题?
1、注意群升棋子湾公用分摊面积。
一般情况下,群升棋子湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意群升棋子湾返租承诺。
群升棋子湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意群升棋子湾贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买群升棋子湾铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意群升棋子湾内、外销商铺未并轨。
群升棋子湾商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
四、群升棋子湾买房条件:群升棋子湾商铺值得买
4月22日晚,海南实行全域XG,那么,“候鸟”老人还能在群升棋子湾买房吗?群升棋子湾买房条件是什么?
群升棋子湾买房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS:解除群升棋子湾买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。
小陈结语:来海南买房养老,醉重要的是要多看,感受一下当地的人文、交通、气候等,醉后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务,买满意的、适合自己的昌江房子。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到昌江县房子!但是群升棋子湾商铺值得买,2018群升棋子湾商铺touzi建议!群升棋子湾商铺买卖条件,供大家参考。。。
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