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编辑:臻房小吴时间:2019-05-18 08:30:16来源:海南昌江房价浏览:

富安花园

新开盘
平均价格:待定元/㎡(价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05)

2015年12月31日 400-654-6680

海南省昌江县环城东路红林中学北侧

全款96折,按揭98折

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海南房价疯涨,你是选择买富安花园房子还是买商铺?昌江商铺 富安花园商铺touzi回报率分析,如果你来过海南,看看昌江的天,看看昌江的白云,就一定有富安花园买一套房子的冲动。海南实行全域XG政策,海南昌江商铺值得touzi吗?!富安花园商铺值得买,富安花园商铺touzi回报率解析,富安花园商铺依然能增值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

昌江富安花园

一、富安花园商铺配套

富安花园楼盘位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧,绿化率40%,开发商是海南嘉富利实业有限公司、树鸿房产touzi,物业公司是,越来越多人去海南昌江买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为昌江的房子的便宜,先来了解富安花园买房资格。

1、富安花园房价:8000元/平方米

2、富安花园售楼处:400-654-6680(转483)

3、富安花园楼盘地址:海南省昌江县环城东路红林中学北侧

4、富安花园周边配套:生活配套有凯达商业广场、亚西亚商业广场、百佳汇购物商业中心;周边娱乐有生生咖啡厅 (435米)品味咖啡 (562米)笑迎天下客 (632米)心怡会所KTV (866米);周边餐饮有银龙酒楼 (393米)金源饭店 (502米)多利美餐厅 (543米)零点啤酒广场 (913米)又一家黄流老鸭店 (996米);周边商场有南国超市 (526米)万家惠超市 (2公里) 米福麟超市 (2公里);医院配套有昌江县人民医院、昌江县中医院、昌江县中西医结合医院、昌江县现代医院、昌江县协和医院;

5、富安花园商铺优势:昌江房地产发展起步晚,但是比较快,宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展,各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时,大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境,主要是城市道路的建设,全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

陈霞提醒:富安花园商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将富安花园商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,昌江市民在购买富安花园商铺时应格外注意。

二、富安花园什么样的商铺能买卖?

1、富安花园房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、富安花园房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、富安花园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、富安花园商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、富安花园买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,富安花园买房touzi已不再一本万利,许多touzi者已不再关注于房产touzi,转而将视线移向了touzi商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在富安花园火爆商铺touzi的大局之下,如何择取富安花园优质商铺,获取人生财富呢?

富安花园商铺

1、注意富安花园公用分摊面积。

一般情况下,富安花园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意富安花园返租承诺。

富安花园返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意富安花园贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买富安花园铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意富安花园内、外销商铺未并轨。

富安花园商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、富安花园商铺touzi平均收益率解析

昌江富安花园商铺

般来讲,富安花园商铺可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对富安花园商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,touzi一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值,富安花园除了住宅touzi,富安花园商铺的touzi也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的touzi潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说富安花园商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

富安花园商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:昌江楼市季节性非常强,资产化特征明显。昌江楼市调控反其道而行之,史无前例地“限小”,为增加自住率,缓解公共服务设施的压力?不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”,淡季时有一定空置率,很正常.昌江房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,醉起码有65%的人,在北京之外,对海南昌江房子有购房需求。2018北方人有钱不一定能买得到昌江县房子!但是富安花园商铺值得买,2018富安花园商铺touzi建议!海南房价疯涨,你是选择买富安花园房子还是买商铺?供大家参考。。。

如果朋友们对昌江的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。昌江臻房网置业顾问为您分析富安花园新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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