二手房翻新需要注意哪些东西? 海南昌江房产信息网,昌江什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
提前确定风格
和昌江新房一样,先确定好风格很重要,有利于你后续步骤的有序开展。
注意设计沟通注意跟设计师做好沟通,这样才能确保醉后的效果能让你满意。尤其是选择局部改造,在动工前要跟设计师沟通好哪些东西需要保留,哪些东西需要摒弃,不要等中途再来打乱节奏。
施工前的检查因为是旧房,难免会有旧损之处,甚至会有一些安全隐患,所以一定要在施工前做好全面检查,毕竟安全第一。
拆改的雷区哪些必须拆,哪些不能拆,都是有讲究的,否则很可能就会花了大价钱,却收不到好的效果。
承重墙不能拆改:一般24cm以上的墙,如外墙、和邻居共用的墙。
配重墙体:阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,这堵墙的门窗可以进行拆改,但窗以下的墙体不能随意拆除。
卫浴拆除要敲砖,拆除过程中旧的防水层一般不打掉,敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。
地面拆除要彻底,打算拆地面就必须将水泥垫层都砸掉,只砸掉地面砖是不行的,必须保证拆除地面清理完全。
水电隐蔽工程必须小心处理。原先遗留下的管线或许已到“高危”年龄,改造时要当机立断,该改的绝不放过。
避免做大吊顶有的老海南房子没怎么做过吊顶,而很多业主在旧房装修的时候就想赶时髦,利用改造的机会,给海南房子做一个大吊顶。我国现行的住宅标准高层2.8米,净高为2.6米,如果要做大吊顶,那么居室举架更低,过低的室内空间会使室内采光受到影响,使人们的心理压力增加。(在条件允许的情况下,可以做中空的小吊顶,效果不错)
旧房改造装修有哪些费用组成旧房改造很多时候需要的花费不少,提前了解它有哪些费用组成,是一件很重要的事。
1、拆除费,这是昌江新房装修所没有的,拆除费用的多少主要看业主需要改动的地方有多少了,也就是工程量的大小。
2、设计费,旧房改造是需要设计师的,如果没有明确的设计方案,装修过程中就很容易出现各种问题或者没有达到业主的要求,那么到时候返工则更加麻烦。
3、材料费,材料费一般由主材、辅材两方面构成,业主可以根据自己的经济情况选择适合档次的材料。
4、人工费,人工费是醉容易理解的,主要看有多少施工人员和醉终的施工天数。不过不同的施工团队价格上是有不同的,工艺品质高的施工团队价格肯定高于普通的施工团队。
5、管理费,一般的装修公司都会有这个费用,主要是指装修公司在装修过程中,出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。
昌江优质楼盘推荐
1、交泰·山海颂: 均价10200元/㎡,交泰·山海颂位于交泰·山海颂,开发商是海南交泰置业有限公司。
2、昌江福源小区: 均价19000元/㎡,昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处,生活配套有中国农业发展银行1.5公里中国邮政储蓄银行1.5公里中共昌江黎族自治县农村信1.7公里兴源商行2公里顺发平价商行2公里。
3、群升棋子湾: 均价13000元/㎡,群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路,周边商场有昌化昌盛商行(4.99公里)京东便利店(4.93公里)。
4、棋子湾山海泉: 均价8200元/㎡,棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号。
5、希望·棋子湾: 均价28000元/㎡,希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路,绿化率60%。
6、山海黎巷: 均价17000元/㎡,山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处(县政府正对面),物业费1.28元/平米/月。
7、金水湾国际公馆: 均价8800元/㎡,金水湾国际公馆位于金水湾国际公馆,开发商是海南宏拓工程机械有限公司。
8、棋子湾壹号: 均价7200元元/㎡,棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号,物业公司是暂无资料。
9、银湾天麓: 均价12000元/㎡,银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北,产权年限70年。
10、富昌财富港湾: 均价8550元/㎡,富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处(金坡广场底下),物业公司是昌江百祥物业。
昌江年平均温度16~26℃,昌江的夏季温度比其他市县更舒服,随着昌江养老配套日益完善,昌江房价将一路高涨。昌江买房还是要早买。