昌江购房春节特价房来袭!掌握以下四点轻松搞定!,昌江楼盘,越来越多外地人选择在昌江买房,将第二故乡定在海南昌江。
每年春节刚过,楼市便又悄然火热了起来,很多人的置业大计也提上日程。开发商们更是抓住机会大力促销,特价房便成了很多楼盘的竞争利器,“数量不多 先到先得”更是很多置业顾问的口头禅,那么特价房的选购有哪些注意事项呢?要重点关注哪些方面呢?
一、什么是特价房?
通常情况下,昌江购房者对于特价房的理解,在同等的房屋条件下,为了达到促销目的而拿出来特卖的昌江房子。
但是很多时候,开发商的特价概念跟昌江购房者是不一样的,目前市场上存在两种含义的特价房:一种是采光和楼层不好的;一种是整栋楼同一个售价的。
昌江购房者要注意先弄清楚“特价”的原因是什么。
二、选购特价房关注四要点
1、赠送的面积难有法律保障
开发商经常打出赠送面积的广告语,但是,在赠送面积的事情上,人为的可操作性很强,昌江购房者很少能真正占到。
很多时候,开发商所赠送的面积,其实早已经算入到总房款之中,只不过昌江购房者不清楚而已。甚至有些时候开发商赠送的面积就是飘窗和天井。
比如,某地一个在售楼盘,承诺客户昌江买房就送面积,其实送赠送的面积就是楼梯的天井。开发商承诺楼体验收之后,再统一帮昌江购房者修改墙体,将天井部分纳入到房屋整体使用面积中来。
赠送的面积是不会写入昌江购房合同和昌江房产证的,即便开发商承诺赠送一部分使用面积,但如果交房时开发商没有兑现承诺,昌江购房者也无法进行维权。
日后昌江购房者如果将昌江房产抵押和出售,赠送的面积是无法进行评估的,的交易均以昌江购房合同或者昌江房产证为准。
2、优惠力度换汤不换药,当心折扣中的数字游戏
不少楼盘给出的折扣名目繁多:持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣。
其实,“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠,造成看上去优惠力度更大的错觉,但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同,优惠的力度并没有昌江购房者想象中那么大,而“特价房”又不能任意选择,致使很多昌江购房者无法购买到自己需求的产品,从而后悔莫及。
3、特价房卖的并不快,昌江房子自身原因妨碍居住舒适度
昌江房子如果户型设计相对不合理,一般都会比较滞销,开发商为了刺激楼盘的销售,或者处于尾房的楼盘,会拿出几套较差户型作为特价房源,此类特价房适合资金有限但面积有固定需求的客群考虑。
楼层不佳或者楼栋位置不好,比如采光不好的房源,或者社区垃圾点和变电所的房源,一般会作为特价房来销售,昌江购房者要考虑此类房源自己是否能接受,如果不能接受,还是慎重选择吧。
4、先后特价
开发商先之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品,待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商会再以其他形式将昌江房价拉回前的价格,而购买“特价房”的昌江购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。
总之,在购昌江买房屋的过程中,昌江购房者一定要仔细对比,挖掘出自己真正的需求,不要被“特价房”迷惑了双眼,相对于自身来说合适的才是好的,特价房不一定真的“特价”。
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