什么是二手房？二手房购买时应该注意什么？ 昌江县房产，昌江这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在昌江买房子。
现在许多人都对于房屋有些很好的认识，而多数人之前所了解的都是海南新房，房屋的购买其实比较繁琐，但海南新房不同，海南新房的政策就比较的优惠，而昌江二手房在这中间就有所不同，昌江二手房交易的时候流程很繁琐，而里面的细节也是有许多，那么什么是昌江二手房？昌江二手房购买时应该注意什么？
什么是昌江二手房？
昌江二手房是已经在昌江房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的昌江房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是昌江房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
所谓昌江二手房就是业主购买后再次出售的房屋（包括购买后入住以及未入住的房屋），一般昌江二手房均为现房，购买后可直接入住。所谓一手房就是开放商第一次销售的房屋，有可能是是期房、准现房和现房，主要区别就是一手房可以称之为“海南新房”，昌江二手房可以称之为“旧房”。
昌江二手房购买时应该注意什么？
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓昌江二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到海南买房收益的分配问题，醉终影响到昌江二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在昌江房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购昌江二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
上述内容主要所描述的就是小编对于什么是昌江二手房？昌江二手房购买时应该注意什么的具体介绍，昌江二手房也是房屋类型的一种，但是房屋在交易的时候流程要复杂一些，因此大家交易时一定要明确的将两种房型区分开，而在购买昌江二手房时，大家也要醉先去注意基础的流程。
昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2015年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，海南房产
