海南昌江县养老购房小提示：买房要警惕哪些特殊房产？，昌江楼盘，昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
昌江买房不容易，买到不舒心的房屋就更麻烦了。昌江购房者昌江买房之前一定要看好，如果看到一些特殊昌江房产，千万不要买，买了住着麻烦，出售更麻烦。那么昌江买房要警惕哪些特殊昌江房产呢？
一、产权交易受限制的
昌江买房时，昌江购房者要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
还有像军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，则要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。
二、承租人没放弃优先购买权的
同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以昌江购房者应得到该承租人不购昌江买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
三、昌江房子建在集体土地上的
根据国家政策规定，建在集体土地上的昌江房子即小产权房只能在本乡本村进行交易，不能直接卖给城市户口居民，城市居民只能向农民租房。若昌江购房者买了这类房屋，一旦出现纠纷或拆迁，将无法得到任何补偿。
四、房屋用途是非住宅的
昌江购房者一定要注意房屋的用途、性质。因为房屋的用途、性质不同，则昌江买房费用也不同，房屋的功能也不同。如果是昌江买房自己住，却不小心买到了办公房，那可就麻烦了。因此，在昌江买房前，昌江购房者一定要清楚自己的昌江买房目的，并了解房屋的用途，不要盲目购买。
五、未补足房改房的成本价的
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果昌江购房者买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
六、一直未办理昌江房产证的
在昌江购房交易过程中，如果购买的昌江房子只有昌江购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，一直没办理昌江房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权证。昌江购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，昌江房子才是你的。
此外，如果该昌江房产为多人共同共有，则还需出具共有人同意出售的证明，避免因共有人不同意出售房屋而产生不必要的纠纷。产权清晰无纠纷，是房屋上市交易的前提。
昌江买房醉该关注的特殊昌江房产尽在这里，以上这些内容你都留心了吗？特殊昌江房产交易风险比较多，其中产权问题更多，所以昌江买房时一定要查清房屋产权，只有产权明确的昌江房产才能让昌江购房者有保障。
昌江买房优势：昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。
