公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？， 海南棋子湾房产网，棋子湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
现在住房种类有很多，恒大棋子湾房产也成为touzi者青睐的资产，但是随着国家“房住不炒”的楼市调控政策实施，各地都在监管楼市，限制海南买房。公寓作为不限恒大棋子湾购恒大棋子湾房产，慢慢在各个城市兴起，那么公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？下面小编带朋友们了解一下！
公寓可以买吗？
1、商住公寓这个名词本身有问题，在国家的规定里边，并没有“商住”这种类型，在地块的使用规定里边，只有住宅和商业这两种。“商住”其实是开发商自己做出来的一个名词。公寓本质上应该是写字楼，分割好的写字楼。这也就解释了为什么绝大多数的公寓没办法引入天然气。
国内的公寓，和国外的公寓还是有本质的区别的。主要在于产权，国外的公寓虽然也是高层，但是是永久产权。也就是说，你买下来以后，这块地和上边的恒大棋子湾房子，都是你的。所以有人用国外的公寓来类比国内的公寓，是不合理的。
2、公寓的缺点有很多，其中包括：
（1）、税费高：严重超出住宅出让税费，且没有优惠政策（不管多少年，税费要一样付）
（2）、产权年限短：本身的产权只有40年，实际买到的时候不会到40年（产权要从拿地时间开始算）
（3）、生活成本高：商水商电价格为住宅水电的两倍，物业费比同等地段至少上浮30％（数据不准确，可能高也可能低）
（4）、不能落户，没有学区；
（5）、梯户比高，居住人员多且杂（3梯10户，4梯12户，6梯24户，住宅一般是1梯1户，1梯两户，2梯3户，2梯4户）
所以可以看出，公寓可以买，但是不推荐买，尤其是刚需海南买房的恒大棋子湾购房者。
买公寓房应该注意些什么？
如果执意要买公寓，那就需要注意以下几点：
1、注意房屋产权。大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋性质不一样，所以恒大棋子湾购房者海南买房时要注意公寓房是什么性质的房屋，按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权一致的，但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、明确购买目的。要确定买公寓房是做什么用的，如果是用来touzi，那可以选择商业性质公寓，但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好；如果是自己住，那可以选择住宅性质的公寓，因为很多商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本生活需求。
3、注意小区周边环境与配套。买公寓房不管是用来住还是用来touzi，小区环境非常重要，所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要，小区附近是否具备生活基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、注意物业和开发商。不管什么类型的房屋，恒大棋子湾购房者都要选择好的物业和开发商，好的开发商建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。
以上就是小编为大家带来的公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？的相关介绍，希望对大家有所帮助，买公寓不管是自住还是touzi，切不可盲目，要认真对比，才能物有所值。
棋子湾楼盘推荐
1、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），容积率2.40。
2、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于棋子湾壹号，开发商是昌江知言房地产开发有限公司。
3、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，周边餐饮有叶姐海鲜店(昌化店)(4.72公里)昌港海鲜店(4.62公里)大众海鲜大排档(4.73公里)。
4、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），生活配套有中国农业发展银行4公里中国邮政储蓄银行4公里中共昌江黎族自治县农村信4公里兴源商行4公里。
5、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），生活配套有邮政银行、农村商业银行。
6、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，物业费1.50元/平米/月。
7、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），医院配套有昌江黎族自治县石碌镇太坡卫生院（330米） 昌江现代医院（2.9公里）；
9、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，楼盘特点，希望棋子湾主要打造宜居休闲度假为主题的社区，希望·棋子湾紧邻西部海岸线，位于海南省昌江黎族自治县昌化镇广德路，达到西部高铁和高速较方便，社区占地4000亩，建设用地1000亩，园林绿化和社区配套占3000亩，设有私家海滩，礁石浴场，帐篷酒店，海上餐厅，林中露营地，业主会所及时尚小镇商业街等，集观海、亲海、近海、玩海的旅游度假胜地，有中国美丽夕阳海滩的美誉。。
10、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，生活配套有中和超市：国超市、亚细亚商业广场。
棋子湾独占优越自然资源的环境下，棋子湾是不是具有touzi价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
