昌江县新房买房签合同注意哪些？买卖双方责任要约定！，昌江买房攻略，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南昌江买房。
昌江买房时，对于任何一个家庭来说都是相当大的支（当然土豪请绕过）。因此签合同前就有必要清晰了解签合同的注意事项。面对一沓贷款合同，银行工作人员问几个主要的问题，就开始让昌江购房者在贷款合同上签字。至于数十页的贷款合同上，具体每一项条款的内容是什么？相信很多人没细看！
面签时，对于没有昌江买房经验的人，肯定一脸懵。银行放贷员会问贷款年限、贷款金额、还款方式、约定每月还款日期等。接下来，签订昌江购房合同时大致要考虑哪几方面内容呢？今天来给大家介绍一下。
1、合同文本规范
合同应选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
2、交付定金写清
如交付定金，要分清“定金”与“订金 ”的区别。定金是专门法律概念，我国《合同法》规定，定金是一种债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如果双方的合同或认购书中将定金写成“订金”或其他名词，则卖方即使违约也不会遵循定金罚则。
3、合同细节要明晰
昌江购房后双方的争议大都是因为合同约定不明确造成的，虽然合同是统一规范的文本，但合同的细节还是应当约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语。
4、违约条款重点标注
昌江购房合同中违约条款针对买方的，对卖方则约定不明。需买方主动与对方协商，明确约定卖方的责任条款，如一旦发生争议，可以有效地保护自己。违约条款包括卖方迟延交房、迟延办理昌江房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。
5、约定双方责任
昌江买房需要双方签署买卖合同，约束买卖双方，防止任何一方交易过程中出现的违约。如签约后昌江购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度;质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
6、房屋贷款利率
贷款利率不是一成不变的。签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣也是昌江购房者关心问题。一般情况下，房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率而调整。
举个例子：
2018年，王某申请商业贷款昌江买房。2018年五年以上商贷基准利率是4.9%，但这并不意味着王某以后贷款利率是4.9%。王某要支付的商贷利率要看上年底央行基准利率的调整。
如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。
海南楼盘卖点：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。
