海南昌江养老二手房买卖合同无效的情形 千万别被骗中枪，昌江房产，昌江没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
很多人都只知道合同一旦签订就会生效，但是很少知道合同也有无效的时候。无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。那么，房屋买卖合同无效的重大情形及法律后果是什么呢？
合同虽然有助于保障我们的权益，但并不是签订的合同都是有效的。综合归纳，以下几种房屋买卖合同是无效的。
一、昌江房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，必须同时转让。
二、未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产，以等级而非交付为生效要件。
三、产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的权人。
四、侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中，共有人，承租人在同等条件下有优先购买权。
五、单位违反规定昌江购房的合同无效。机关，团体，部队，企业事业单位部的购买或变向购买城市私有房屋，如有特殊情况，需经县以上人民政府批准。
六、在买卖中存在欺诈行为的或是显失公平的买卖合同无效。
七、若是非法转让的，则合同无效。
另外，商品房预售违法，侵犯优先购买权，房屋与土地分开转让，买卖权属有争议的房屋买卖合同无效；无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效；司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制昌江房地产权利房屋的买卖合同无效；与第三人恶意串通另行订立 商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效。
房屋买卖合同无效的法律后果
1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修部分出卖可适当给予补偿。
2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家或返还给第三人。
4.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付昌江购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到或刑事处罚。
昌江昌江县买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。
