昌江县关于购房时的定金比例 法律是怎么规定的？，昌江优势，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。
按照法律的规定，昌江购房认购书中规定的昌江购房定金的比例不应当超过昌江购房款的20%。比如，昌江购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的昌江购房定金就不能超过20万元。
昌江购房定金的比例不得超过主合同标的额的20%
《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此，按照上述法律的规定，昌江购房认购书中规定的昌江购房定金的比例不应当超过昌江购房款的20%。比如，昌江购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的昌江购房定金就不能超过20万元。
如果昌江购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办？
《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致昌江购房合约不能签订的，那么开发商应当给昌江购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给昌江购房者，这样昌江购房者一共可以拿到50万。
昌江昌江县买房优势：昌江依山傍海，黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚，特色农业得到发展，旅游业变得火热。如今，昌江大力调整产业结构，完善基础设施建设，推动旅游发展的同时，昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设，西部开发建设进一步加快，昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。
