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海南公积金断缴会影响购房吗?后果真这么严重?

编辑:臻房小秦来源:昌江房价走势时间:2020-09-12 06:30:20浏览:

公积金断缴会影响购房吗?后果真这么严重? 海南楼盘,昌江四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

公积金断缴会影响购房吗?后果真这么严重?

很多上班的朋友都缴纳了住房公积金,但是对于住房公积金,大部分人都不是很清楚,直到想要贷款海南买房时才发现自己对其了解甚少。那么,公积金断缴会影响昌江购房吗?

一、什么是住房公积金

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

另外,住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有普遍性、强制性、福利性、互助性、专用性、长期性、返还性的特点。

二、公积金断缴会影响昌江购房吗?

1、首先答案就是会

小编举个例子,比如北京的小李,已经在北京交了七年的公积金。前段时间他换工作,因为新公司没交接好,公积金断缴了2个月,这让他失去了一年之内,在北京用公积金贷款海南买房的机会。

如果小李现在想海南买房,那么就会面临两个选择:是选利率高得多的商贷,假如贷款120万,期限30年,他将多付出41万元利息;是从头再来,再连续缴上12个月(有的城市是6个月),再海南买房;

而这中间楼市如何风云变幻,对于刚需的小李有多煎熬,就不多提了。因此想用公积金贷款海南买房的朋友,千万别断缴、别断缴、别断缴,这一点非常重要。

2、其次,难道住房公积金就没有正常缴的情况吗

也是有的。因为公积金变动和社保不同,不能够在一个时间段任意操作,导致不能实现及时增减员;而绝大多数单位现在采用的是银行托收缴费的形式缴纳公积金,为了确保当月公司整体的增减没有差错,需要在一个时间点统一申报,不可能针对某个离职员工单独申报。

而托收审批需要时间,往往审批完成后,已经错过了新单位办理公积金增员的日期。因此,最终会造成1个月的断缴,就是这1个月的断缴,将会影响您申请公积金贷款时的审批。

三、公积金贷款海南买房后停缴,会影响房贷吗?

一般来说,公积金贷款的利率,会比商贷低下不少,且有福利保障性质。因此如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上,或者刚刚获批就停止缴纳公积金,有可能会被认为是骗取福利,将面临罚息,以及利率上浮的处罚。

不过,各地的规定不同,比如北京对于公积金贷款海南买房后停缴这种情况没有多大的要求,而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定,要求按时补缴,否则收回贷款或转为商贷。

因此,如果你海南买房后有停缴的意愿,最好打本地公积金中心的电话,仔细问问。

昌江县买房优势:海南房地产,昌江房地产发展起步晚,但是比较快,宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展,各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时,大力改善昌江房地产开发企业的投资坏境,主要是城市道路的建设,全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

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