为啥公积金贷款额度不高？商贷转公积金好吗 昌江县二手房，昌江买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从昌江房产小白变成昌江房产专家。
海南房价那么高，我们只能通过贷款海南买房了！说到贷款海南买房，昌江购房者肯定会优先选择公积金贷款，谁让公积金贷款利率那么低呢！这也算给昌江购房者一丝安慰。不过，使用公积金贷款往往会遇到额度太低的问题，那么，为啥公积金贷款额度不高？商贷转公积金好吗？下面小编就来告诉你。
一、为什么你申请的公积金贷款额度不高？
1、受住房公积金贷款政策影响
公积金贷款是有醉高额度限制的，但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。除此之外，购买首套房以及昌江县二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。因此，你能拿到多少贷款额度，也要根据不同的地区政策以及昌江购房情况来决定。
2、受首付款比例影响
各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20～30％之间，而二套房通常都在30％以上。总而言之，首付款的要求也会直接影响公积金贷款额度。
3、受房屋评估价影响
如果一个地区的公积金贷款醉高贷款额度为120万，但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金醉高贷款额度的。因为，贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右。至于昌江县二手房，能拿到的额度则会更低。
4、受缴存时间影响
有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额×一定倍数×缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解自己所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，这样能为自己节省不少利息呢。
二、商贷转公积金好吗？
1、看看你的还款剩余年限
如果你昌江购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。
2、是否考虑提前还款
如果你打算在醉近几年内提前还清昌江购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，醉终也不一定划算。
3、部分区域二套房公积金贷款利率上浮
如果你名下有两套昌江房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10％。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。
4、是否准备公积金二次贷款
一般来说现在很少人海南买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的昌江购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的昌江购房者，也不推荐办理商转公贷款。
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