昌江楼盘继承、赠与和买卖三种过户方式 哪种更划算?，昌江购房，能用有限的钱，在昌江买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，昌江买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
中国人大多观念认为，自己的财产日后都是子女的，所以亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式。但新的税费方式在2009年执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分政策。那么，昌江房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？
举例：一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的昌江房子为例为你分析。
继承过户
亲人之间的过户，划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的昌江房产可以这么做！
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
赠与过户
直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；
非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。
提醒：昌江房产赠与公证具有较大的风险性，在昌江房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给昌江购房者带来一定的经济损失。
买卖过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次昌江购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离昌江买房时间不足5年，要上税。
税费：昌江房子买入超过5年后卖出，无税、契税3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：
个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。
税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的昌江房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。
契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
结论
如果是准备用于长期自住的昌江房产，用继承过户划算，其次是赠与过户。但是如果是将来昌江房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的昌江房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念：赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税。
实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在“满二满五”的税费优惠方面是有的。
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