昌江县房产买房必知：未获得房产证的回迁房能买卖吗？，昌江购房，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
没有办理昌江房产证的回迁房上市进行交易，买卖双方的行为合法有效吗？在回迁房没有获得昌江房产证的情况下，购买回迁房会有什么样的风险？其实，回迁房可以买，但必须等到办理完昌江房产证之后才能买，因为只有具备昌江房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。
１、回迁房可以买卖吗？
回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的昌江房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份昌江购房合同，昌江购房合同中一般会有关于委托开发商代办昌江房产证的条款等等。
只有昌江购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了昌江房产证的回迁房才能上市进行交易，和商品房一样正常买卖。
２、未获得昌江房产证的回迁房的买卖有效吗？
在没有获得昌江房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。
（１）回迁房办理昌江房产证的同时，一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定昌江房产人的。因此，如果在未获得昌江房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理昌江房产证时可能昌江房产证上的名字不一定是购买人。
（２）在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易，这是属于私下交易的，也是不合法的行为，即使在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也一样可以收回自己的昌江房产。
所以，未取得昌江房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得昌江房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境，而且还是维权艰难的行为。
房天下在此提醒回迁房购买者要注意：
１、要留心该回迁房是否已经获得昌江房产证，记住未获得昌江房产证的房屋交易是不受法律保护的。
２、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得昌江房产证多少日起办理房屋权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了保证交易的效力，昌江购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
３、因回迁房昌江房产证的取得具有一定的不确定性，在取得昌江房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的靠前顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
海南楼盘卖点：2018年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的shengzhi潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，醉大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价值洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。
