其他城市

昌江

changjiang
中国芒果之乡

海南昌江县房产继承过户流程是什么 房屋赠与过户流程是什么

编辑:臻房小王来源:昌江房价走势时间:2018-08-15 21:30:38浏览:

海南昌江县房产继承过户流程是什么 房屋赠与过户流程是什么,昌江楼盘,海南昌江,风景优美,空气新鲜,海南昌江有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

海南昌江县房产继承过户流程是什么 房屋赠与过户流程是什么

昌江房产继承过户有哪些流程?房屋赠与过户又有哪些流程?对于这两个问题,小编来为您解答。

昌江房产继承过户具体操作流程

一、办理昌江房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

二、办理昌江房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,昌江房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、办理昌江房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理昌江房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《昌江房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、昌江房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

昌江房产继承

房屋赠与过户手续

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书

赠与书的主要内容为:1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;5、赠与人对赠与行为的意思表示;6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

根据司法部、建设部《关于昌江房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);2、赠与书;3、赠与物清单及权证明,如昌江房产证、存单等;4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

三、办理房屋权转移登记手续

房屋赠与当事人到昌江房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

以上是昌江房产继承过户流程以及昌江房产赠与过户流程。

昌江昌江县买房优势:昌江商品房平均售价逐年上升,住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头,表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示,2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米,数据显示,2013年平均售价比2012年上涨1117元,涨幅38.6%,达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元,涨幅3.9%,达到4116元/平方米。值得一提的是,除去商铺、产权式酒店,2012年到2018年,住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间,昌江房地产房价一直在变化,但相对全省各地而言,仍保持较低的价位。

相关搜索: 富力红树湾高尔夫官网 湛江富力悦海湾 海口富力悦海湾房 奉化恒大御海天下规划 富力悦海湾最新房价 海南恒大御海天下均价 海南临高恒大御海天下交房 海南临高恒大御海天下房价 恒大御海天下工程进度 临高恒大御海天下规划
昌江楼盘大全 昌江热门楼盘 昌江楼盘排行 昌江畅销楼盘 昌江养老楼盘 昌江海景楼盘 昌江别墅楼盘