海南昌江购买二套房和首套房 在费用上有这些区别，昌江房产，昌江买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进昌江购房误区里。
伴随着二胎政策的全面开放以及昌江买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了。二套房在昌江购房费用上，与首套房有什么不同？二套房又是如何认定的。
首套房、二套房在费用上的区别，主要体现在以下3点：
在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应昌江购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30%。（各城市会有差异，具体以各城市政策为准）
来算一笔帐：
以一套总价100万的昌江房子，商业贷款30年为例。
这里，有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，昌江购房者在昌江买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
二套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款昌江买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前昌江买房使用商业贷款，另一方婚前昌江购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有昌江房产和房贷未还清。另一方没有任何昌江房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款昌江买房算二套。
昌江买房优势：昌江依山傍海，黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚，特色农业得到发展，旅游业变得火热。如今，昌江大力调整产业结构，完善基础设施建设，推动旅游发展的同时，昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设，西部开发建设进一步加快，昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。
