海南昌江二手房交易会产生哪些税费？如何缴纳二手房税费？，昌江房产，昌江买房预算、家庭人口、还贷方式等这些昌江买房细节都需要注意！
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入，也就是说买卖双方需要在此过程中需要承担不同种类的税费，那么，具体有哪些呢？又应该如何缴纳呢？现在就随着小编一起来看看具体内容吧。
1、契税
基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，一般是按照基准税率征收交易总额的3%。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%。
若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，必须同时满足首次购买和普通住宅才可以享受优惠，优惠是以个人计算的。
若买方购买的昌江房产是非普通住宅或者是非住宅，则缴纳交易总额的3%。
2、印花税
税率1%，买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。
3、营业税
税率5.55%，卖方缴纳。
根据相关政策，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。
转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税。
如果是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税。
在这里需要注意的是，购买时间首先看产权证，其次看契税，再次看票据，然后按照这三种证件中的早时间计算，一般来说，票据早于契税，契税早于产权证。另外，如果所售昌江房产是非住宅类，比如商铺、写字间或厂房等，不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
4、城建税
一般情况下，税率为营业税的7%。
5、费附加税
一般情况下，税率为营业税的3%。
6、个人所得税
税率交易总额2%或两次交易差的20%，卖方缴纳
如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购昌江买昌江房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。
如果所售昌江房产是非住宅类昌江房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
以上就是小编为大家整理的二手房交易中产生的税费，希望可以帮到你们。
海南昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。
