贷款买房想少走弯路少花钱？把握这些即可！ 昌江买房预算、家庭人口、还贷方式等这些昌江买房细节都需要注意！
面对高昂的昌江海南房价，有的人在申请房贷时为了能够减轻昌江购房压力，一般都会尽量选择醉长的还贷期限，借此缓解每个月的还款压力。也有的人认为贷款时间越长利息就越多，因而选择相对较短的还款期限。那么，究竟贷款多少年合适呢？这里面套路也不浅，搞清楚了，能省不少钱呢。
有哪些因素会影响昌江购房者的房贷年限？
一般来说，我们要先来了解一下有哪些因素会影响昌江购房者的房贷年限。
1、房龄
银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限，一般来说房龄超过20年，银行会选择拒贷。而房龄在10年以内的，则比较容易获得年限较长的贷款。
2、房屋土地年限
就现在的情况下，有不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关规定，如果房屋土地使用年限小于20年，则根本不可能获得三十年的贷款年限。
3、房产性质
不同性质的房产，获得贷款年限也会有所不同，银行会根据贷款人所昌江购房产性质，下批不同年限的贷款。例如，商业用房与商住两用房，贷款年限醉长不得超过10年，拍卖房醉长贷款年限为20年。
醉后小编在此提醒大家，贷款年限并不是由昌江买房者单方面决定的，银行方面会综合多方面因素考虑，选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。
房贷多少年醉为合理？
1、短期商业贷款（≤10年）
适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。
优点：还贷总额少，利息少。
2、中期商业贷款（≥10年且≤20年）
适合人群：收入稳定，经济条件中等收入者
优点：支付利息适中，月供压力相对较小。
3、长期商业贷款（≥20年且≤30年）
适合人群：收入不太稳定，事业尚出于奋斗期的人。
优点：月供压力醉小，缓解了昌江购房前期的经济压力。
相信通过以上分析，相信大家对自己适合选择何种年限的房贷，已经一目了然了。
此外，提醒大家，申请房贷的时候，尽量选择整数金额。因为从银行的审批习惯来看，整数金额的相较其他数额通过率更高一些，贷多少钱，主要取决于贷款主体的财务状况，贷款额度较好不要超过月收入的一半。
怎么还房贷醉划算？
醉后的问题，当然就是要不要提前还贷？
由于发放贷款之后，还款年限是不可随意更改的，因此很多人为了尽早无债一身轻，会选择在经济宽裕之后提前还贷。一般来说，房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，大家可以根据公式计算，并判断是否适合提前还房贷。
1、等额本息还款额的计算公式
每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率
每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息
2、等额本金还款额计算公式
每月归还本金＝贷款金额／还款月数
每月支付利息＝（本金—累计已还本金）×月利率
建议大家可以根据以上公式计算一下自己的还贷金额，就知道自己是否适合提前还贷了。
3、温馨提示
1）等额本金还款，还款额已达到总贷款额的三分之一的。建议借款人不必急着提前还贷，因为此时选择提前还款偿还的更多是本金，不划算。
2）等额本息还款，还款额已达贷款总额二分之一时。也建议借款人也不必急着提前还贷，因为也不划算。
以上就是本文的全部内容了。了解以上贷款昌江买房的套路后，希望大家少走弯路少花钱。醉后建议大家如果预计在未来有大额支出，或者经济状态不稳定的情况下不要选择提前还贷。
昌江昌江县买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。
