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昌江房子价格涨的这么快,到底是什么原因?

编辑:djxy2008来源:昌江房价走势时间:2018-01-12 17:59:24浏览:

海南昌江县房价涨的太快了,海南房子还能买吗?海南岛昌江的房子都是无价的,昌江的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。2018昌江房价上涨这么快,到底是什么原因?2018年的昌江房价走势以及昌江房产价值全面解读。。。。

一、2018昌江房价涨跌趋势

首先,2018年的昌江房地产市场,第一个关键词是“稳”,也就是昌江房价会比较平稳。因为受到史上最严厉的五限政策影响,即限购+限贷+限价+限外+限售,昌江房价肯定涨不动也涨不快,但是昌江房价不会下跌。五限政策下,不仅买房的人难,卖房的人也很痛苦,所以说2018年昌江的房价会比较平稳。2016年底到2017年的第一季度,昌江的房价出现了一飙狂涨,被称之为补涨。那么,昌江房价涨的这么快,房子还能买吗?

昌江房价涨跌趋势

为什么昌江房子最近涨得这么厉害,主要有几个原因:

一、海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知 实施双暂停

1、2016年2月23日,海南省出台“两个暂停”政策,对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批,以消化现有房源。

2、2017年2月15日,海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》,指出经过将近一年房地产市场“去库存”调控,海口和三亚商品住宅去库存成效明显,但压力依然较大。

二、2016年10月开始一二线城市严厉的限购限贷政策出台

1、五年社保,限购一套

2、无房无贷款记录首套首付比例最低30%

3、无房有贷款记录首付比例不低于50%

4、有房二套贷款首付比例不低于70%

三:2016年底北方各地出现严重阴霾天气

北方严重的雾霾和寒冷的冬季,驱赶着庞大的人流越过琼州海峡,奔向海南的碧海蓝天,在越来越多外省人口到海南购房的背景下,昌江楼市成交逆势上涨!来昌江买房的人是来买阳光的,昌江最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水!

二、2018昌江房价走势

到昌江买房的百分之七八十都是来自内地,买房的用途多数用于养生和度假,希望能够享受高品质的生活。昌江独特的旅游资源,吸引着无数的海内外朋友的关注,昌江房产的火爆也就顺其自然了。那么,2018年昌江房产会降价吗?先一起来了解下最新昌江房价走势吧!

昌江房价走势

海南房价网数据显示,海南昌江房价均价7965元/㎡,环比上月:↓3.13%

昌江买房优势:昌江商品房平均售价逐年上升,住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头,表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示,2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米,数据显示,2013年平均售价比2012年上涨1117元,涨幅38.6%,达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元,涨幅3.9%,达到4116元/平方米。值得一提的是,除去商铺、产权式酒店,2012年到2015年,住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间,昌江房地产房价一直在变化,但相对全省各地而言,仍保持较低的价位。

海南房地产规模加速扩大,海南的经济增长点严重依赖房地产业,昌江房价过高引发一些列问题。对此,海南最高决策层对昌江房地产问题高度关注,2017年9月房地产政策密集出台,透露出海南房地产业将更重视海南的生态环境保护和提高开发品质的转变。

三、2018昌江的房子还能买吗?

1、政策:报建越来越难!

海南全面禁止围填海+200米海岸线严控;永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;美丽乡村严禁批准新建商品住宅,特色小镇原则上不得批准新建商品住宅;严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发;严格控制生态红线区周边的商品住宅开发;停止产权式酒店项目规划报建审批;商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见,海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。项目报批审核的要求越来越高,也越来越严,如果没有大批新建商品房入市,供不应求的市场失衡会更加突出。

2018昌江的房子还能买吗?

2017年1-8月住宅的销售面积达到85448万平方米(8.54亿平方米),平均每月住宅销售面积达到1.06亿平方米!如果按照这个销售速度,现有的待售住宅只够销售3个月左右。

按着这样的趋势,如果没有大批量的商品房入市,去库存加快,2018年昌江将无房可买,昌江房价肯定会上涨,你还要等昌江房价下降再买吗?

2、贷款利率上升,贷款越来越难

招商银行:9月20日起,招行海口分行下发通知,海南地区个人首套房按揭房贷利率上浮5%,9月20日当天起执行;二套房房贷利率上浮15%。

光大银行:个人首套房贷款利率上浮10%;二套房贷款利率上浮20%。(具体房贷利率以实际放款为准。)

其它银行首套房和二套房贷款利率政策均有不同程度的上浮,多家银行表示主要方向根据相关政策,以及市场不同情况进行调整,目前,海南地区房贷额度比较紧张,加上政策收紧,房贷利率越来越高,越晚买房成本就越高,以后贷款购房会更加困难!

3、停建小户型,房子会越来越贵

海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。这是什么概念?说明以后昌江的房子会越盖越大,土地没有增多,地价没下降,而且实际上只要需求没有下降,昌江房价下降的可能性不大。毕竟房地产是国家经济支柱,国家不可能会让房地产垮掉的,现在最多算是周期性浮动而已,但是整体还是要上升的。

今后昌江只剩下100平以上的房子,假如购买三亚的房子,房价至少3万元,100平的房子就得300万元以上,现在已经步入的“全额抢房”时代了,成本变高,总价变高,一下子拿出300万的资金去购房,购房压力变大。以后是否还买得起房就不是普通老百姓能承受的了,所以现在有钱的刚需们可以尽早出手啦!

2018年因为库存量急剧减少,从市场的角度来看,供不应求,那必然会迎来昌江房价的暴涨。如果房贷松动,买的人就更多!如果房贷政策还未松动,那以后昌江买房难度又提高了!到时候再想买房,就没有现在这么容易了。

小编提醒:海南今年市场一片欣欣向荣,销售业绩屡次攀上,各大房企都看好这片市场。昌江和内地其他城市相比,最凸显的优势就是气候与自然。总的来说,在昌江买房要早买,为什么?昌江买房买的是环境,买的是空气,买的蓝天白云。。

四、昌江房子为什么值得买?

昌江房子怎么样,昌江房子会升值吗?其实在昌江买房投资,就要看其租金和未来的升值空间,即投资回报!小编只能说,昌江房子是保命刚需,资源稀缺,海南昌江房价还会持续上涨。房地产作为一种资产,它的价格决定于珍稀程度,比如海南昌江,中国只有一座海南岛,真正全国性的市场只有海南。从上面的分析我们大概理解了昌江房价居高不下的背景及房产的价值后,让我们概略来了解一下昌江房子为什么值得买以及房产升值因素:

昌江房子为什么值得买?
昌江房子为什么值得买?

1、昌江养老人群的需求增多:随着社会的进步,人口老龄化的趋势明显,加上内地的环境污染问题加重,来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展,海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。

2、全国各地的新昌江人:90年代来海南进行创业的那一批人,称为“新昌江人”。刚需及改善型购房需求量越来越大,特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。

3、内地搬迁海南昌江人群增多:这种一般有两种情况,第一种,年龄在40岁左右,由于内地的环境问题的影响,大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南,而另一种情况是由于父母到海南养老,而决定跟随来到海南定居,所以这两部分的人群,都会考虑孩子的上学问题和养老问题,因此对于学区房和养老房的需求会比较大。

小编结语:海南买房养老,最重要的是要多看,感受一下当地的人文、交通、气候等,最后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务,买满意的、适合自己的昌江房子。

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