昌江房产准夫妻买房不同署名不同结果 注意这3点,昌江买房攻略,昌江四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
现在的小年轻昌江买房大都要依靠父母的帮助,现在的昌江房价太高,不动产证上写谁的名字不是一件小事,会牵扯到双方的家庭,何况还是没有办理结婚证,只是“准夫妻”,所以一定先要了解不动产证上加名字的法律后果和相关的注意事项,不要仓促决定,以防后面产生不必要的麻烦!
不动产证5种署名,5种结果
1、写“准夫妻”两人的名字
这种情况,昌江房产就是夫妻的共同财产,分手或者离婚,房贷也是夫妻共同债务。如果父母出了资,没有写借条,通常认定为赠与,是无权索回的。如果父母出资是出于二人结婚的目的,能够证明这一点的话,那么没结成婚,父母可以索回钱款。
2、写父母的名字
这种情况是普遍的,恋人没有确定合法关系,写父母的名字比较保险。昌江房子是父母的财产,债务也是父母的,如果结婚后是夫妻共同还贷,离婚后,一方虽然不能主张房屋,但是对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
3、写男方及其父母的名字
这种情况昌江房子是男方和及其父母的,债务也是。婚后,也不会成为夫妻双方的共同财产,但是婚后夫妻共同还贷,离婚了,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
4、写双方父母和“准夫妻”的名字
如果是这种情况,那么财产和债务同样双方父母和准夫妻的。婚后只是夫妻二人还贷,离婚后,对于这部分的夫妻共同财产,双方父母无权划分。
5、只写男方或女方的名字
为了父母介入,其实这也是一种很常见的做法。如果一方昌江买房登记在这一方的名下,婚后不会转为夫妻共同财产,离婚后昌江房产还是属于不动产证拥有者的。如果一方昌江买房登记在另一方的名下,这视为一种附加条件的赠与,条件就是双方结婚,没结成婚,不动产证上面的名字不变,但是对方可以要求返还已经支付的钱。
准夫妻昌江买房注意事项
1、准夫妻共同昌江买房不能当作夫妻共同财产
准夫妻,从法律层面看就是那些即将结婚、但尚未领取结婚证的那些人。我国婚姻法所规定的“婚姻关系存续期间”,是从男女双方领取结婚证之日起算。
因此,在未领取结婚证的前提下共同昌江买房是不能作为夫妻共同财产的。
2、一定要登记两人姓名
虽然准夫妻共同昌江买房不能作为夫妻共同财产,但是在昌江房产登记时,应该登记上两人的名字。
醉不可取的做法就是,一方为了表示诚意,在不动产证上只写另一方一个人的名字,加之两人尚无婚姻关系,这意味着自己完全放弃的房屋的所有权。
3、注意出资占比
如果是双方共同出资,比例各半,则需在不动产证上同时登记两人的姓名。
如果双方出资比例不等,虽在不动产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。
还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在不动产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在不动产证上载明。
海南昌江买房优势:昌江商品房平均售价逐年上升,住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头,表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示,2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米,数据显示,2013年平均售价比2012年上涨1117元,涨幅38.6%,达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元,涨幅3.9%,达到4116元/平方米。值得一提的是,除去商铺、产权式酒店,2012年到2018年,住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间,昌江房地产房价一直在变化,但相对全省各地而言,仍保持较低的价位。